Использование земельного участка и публичный сервитут

Использование земельного участка и публичный сервитут

Публичный сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Он устанавливается на основании решения уполномоченного органа без изъятия земельного участка. В главе ЗК РФ V.7 "Установление публичного сервитута в отдельных целях", помимо прочего, определяется:

•        перечень органов, уполномоченных принимать решения;

•        условия установления;

•        требования к ходатайству об установлении;

•        способы выявления правообладателей участков;

• порядок принятия решения об установлении;
.   основания для отказа в установлении;

•        срок публичного сервитута;

•        плата;

•        требования к соглашению об осуществлении;

•   последствия невозможности или существенного затруднения
использования земельного участка (его части) и права и обязанности
обладателя публичного сервитута.

Так, органы власти вправе разрешить использовать практически любой земельный участок на условиях публичного сервитута для отдельных целей, чтобы, например, разместить объекты связи, электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, стройматериалы, временные и вспомогательные сооружения, технику для строительства и ремонта дорог.

При этом публичный сервитут не может быть установлен в отношении земельных участков, предоставленных гражданам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, за исключением случаев необходимости его установления для подключения к инженерным сетям объектов, расположенных на указанных земельных участках.

Приказом №541 установлены требования к оформлению документации для внесения сведений о сервитуте в реестр.

Учтенным сервитутам присваивается реестровый номер. Его формат немного отличается от кадастровых номеров объектов недвижимости. Он состоит из учетного номера кадастрового квартала, в границах которого такой публичный сервитут расположен целиком, разделителя в виде знака "-" (тире), номера группы записей "о границах публичных сервитутов" в данном кадастровом квартале, порядкового номера записи о таких границах в данной группе записей, разделенных точкой (20:17:111213-17.5).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике