В Управлении Росреестра по Чеченской Республике прошел брифинг по вопросам неиспользования земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных земельных участков.
В ходе брифинга руководитель Управления Росреестра по Чеченской Республике Али Садулаев рассказал, что с 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 31.05.2025 N 826, которым введены критерии неиспользования земельных участков.
Для участков, предназначенных для строительства, таким признаком является отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет с момента регистрации прав на участок. Срок может быть иным, если, например, он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.
Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. Но срок для строительства дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.
Для участков, где есть построенные объекты, но они брошены, совокупность признаков следующая: у объекта разрушены крыша, стены, выбиты стекла на окнах и т.д. В течение года с момента выявления указанных признаков собственник должен начать восстанавливать недвижимость.
Садовые, огородные и приусадебные земельные участки, где строительство капитальных объектов запрещено, будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более одного метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.
Общий признак неиспользования для всех земельных участков – захламление более половины их площади.
«Суть реформы, которая развивает базовые положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 285 ГК РФ), – защитить добросовестных собственников от необоснованных к ним претензий и воздействовать на собственников заброшенных участков. Руководствуясь перечнем признаков неиспользования, правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на своих земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства», — сказал Али Садулаев.
Об ответственности владельца земельного участка, признанного заброшенным:
Выявление таких нарушений будет осуществляться Росреестром в рамках федерального государственного земельного надзора, а также уполномоченными органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.
В случае выявления нарушения собственнику выдается предписание о его устранении. Далее проводится проверка исполнения предписания. Если вновь будет выявлено, что нарушения не устранены, то возбуждается дело об административном правонарушении и рассматривается вопрос о привлечении собственника к ответственности. Также в адрес нарушителя направляется новое предписание об устранении нарушения.
Если нарушитель и в этот раз ничего не исправил, Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет об этом уполномоченный орган власти или муниципалитет. Они могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка и принять решение о его продаже с публичных торгов.
Изъятие земельного участка в пользу государства не осуществляется. В интересах государства – найти нового более эффективного собственника посредством процедуры публичных торгов.
Вырученные средства от продажи земельного участка на публичных торгах направляются бывшему правообладателю, за исключением суммы, потраченной на организацию торгов.